廣州白云區一小區租戶私拆承重墻導致樓上房屋墻體開裂、地板下沉等，此事經媒體曝光后引起廣泛關注。

(資料圖)

5月5日，永平街道辦發布“致廣大居民朋友的一封信”稱，已完成臨時加固，整體結構穩定可控。受訪者 供圖

5月10日，澎湃新聞從該小區所在的永平街道辦工作人員處了解到，此前，街道辦已委托第三方對涉事樓棟進行了安全檢測，顯示目前整棟樓結構穩定可控。目前第二次安全檢測已經完成，其檢測結果與第一次檢測結果一致。

此前，白云區回應此事稱，已于4月正式立案查處；涉事房屋完成臨時加固支撐，目前建筑物整體結構穩定可控。

居住在涉事樓棟的多位業主向澎湃新聞表示，雖然兩次檢測結果均顯示目前樓棟結構穩定可控，但部分業主仍擔心整棟樓的安全問題，有些業主已經搬出來住了。目前，業主之間已有一些溝通，初步的想法是聯合起來起訴私拆承重墻的租客、裝修隊以及物業等。

私拆承重墻導致樓上房屋“嚴重損壞”

涉事房屋位于廣州白云區永平街道嶺南新世界小區，該棟樓共有10多層。5月初，居住在樓棟304房的陳女士在網上發帖求助稱，今年3月底，她發現樓下二樓的租戶私拆承重結構，破壞剪力墻導致自己的房屋地腳線開裂、墻面出現不同程度的裂紋、整體樓板下沉等。一個月后，這些裂痕蔓延至10多層。此外，這棟樓的一樓是幼兒園，一直正常上課。眾多業主擔心，由于204房的承重墻被拆，整棟樓存在較大安全隱患。

此事經媒體曝光后，引起廣泛關注。前述304住戶陳女士回復澎湃新聞稱，相關部門已經介入調查處理，不方便再接受采訪。5月10日，白云區委宣傳部工作人員向澎湃新聞表示，針對此事，白云區此前已作出回應，相關情況以該回應為準。

204房的內部裝修情況。截圖

澎湃新聞注意到，5月6日，白云區曾對此事作出回應：經現場查勘了解，該小區某棟樓204房兩幅剪力墻存在私自破壞及部分結構梁被切除的情況，白云區住房建設和交通局已于2023年4月正式立案查處。為避免安全隱患擴大，小區所在的永平街道辦事處第一時間委托有資質的加固補強公司完成對204房的臨時加固支撐工程。市、區住建部門委托相關專家到現場進行查看，經專家綜合研判，目前該棟建筑物整體結構穩定可控，業主可繼續正常居住。

白云區回應稱，目前，白云區相關部門已委托市檢測中心、市設計院、市建研院，分別進行全程結構安全性鑒定和變形監測、開展修復加固設計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結構安全隱患，確保居民正常生活秩序。下一步，白云區住建部門將安排專家對加固修復施工進行指導，同時對施工過程進行全程監督，確保工程質量，爭取在短時間內完成永久性加固補強工程。

值得注意的是，發現204房的承重墻被拆后，有業主曾自費請鑒定機構對204房、304房進行安全鑒定。鑒定結果顯示，涉事房屋的損傷程度符合“嚴重損壞”的標準；在采用可靠的結構加固前，應立即清空304房，禁止人員進入居住。而在5月5日，永平街道辦在涉事樓棟貼出“致廣大居民朋友的一封信”，其中提到：4月8日至18日，已經完成了臨時加固支撐工程，目前建筑物整體結構穩定可控，人員無需轉移，但需要盡快加固補強。

經鑒定，204房、304房的損傷程度已構成“嚴重損壞”。

據廣東廣播電視臺“今日關注”欄目此前報道，對此，白云區住房建設和交通局回復稱，此前的兩份鑒定報告的檢測范圍僅在204和304房，且依據不是很充分，目前已委托有資質的單位對樓棟進行全面檢測。由于是結構性安全檢測，全程需要大概20個工作日，最快五月底可出結果。另外，加固工程完成之后，經專家綜合研判，目前建筑的整體結構穩定可控，樓上業主暫時無需轉移。

兩次安全檢測均顯示整棟結構穩定可控

5月10日，永平街道辦事處工作人員告訴澎湃新聞，5月7日，該街道辦已委托有資質的單位對涉事樓棟進行了安全檢測，檢測結果顯示目前整棟樓結構穩定可控。街道辦聯合物業、權威專家以及技術人員對該樓棟住戶進行再入戶工作和安全核查工作，“我們提前通知了每家每戶至少留一個人在家，無人在家的住戶會在后續完成該項工作。”5月10日，涉事樓棟的第二次安全檢測已經完成，其檢測結果與第一次檢測結果一致。

然而，涉事樓棟的部分業主仍心存憂慮。其中一位業主向澎湃新聞表示，雖然兩次檢測結果均顯示目前樓棟結構穩定可控，但部分業主仍十分擔心住房安全，“有些業主已經搬走了，我們家也準備出去租房住了，住在這里老是覺得不安心。”

拆除剪力墻、承重墻很有可能會對結構產生永久性損害，且難以修復。私拆承重墻，不僅需承擔民事賠償責任，情節嚴重的，或還需擔刑責。

該業主透露，此前，業主們就已無法聯系上204房的租戶，很多問題難以解決。針對此事，業主之間已有溝通，初步的想法是聯合起來起訴私拆承重墻的租戶、裝修隊以及物業等，以維護自身權益。

據封面新聞此前報道，涉事小區物業管理人員張先生回應稱，該小區對于裝修施工有著嚴格的規定，“需要提前向物業申請，絕不允許拆除承重墻”。此次204房的施工從未按程序向物業申報，“3月30日知道承重墻被破壞前，我們也沒有發現他有施工跡象。”永平街道辦一工作人員表示，事件初期，糾紛主要發生在204房業主和304房業主之間，街道辦司法所多次對兩業主開展調解，但未能達成方案。

值得注意的是，近期，哈爾濱松北區利民學苑小區發生一起租戶私拆承重墻的惡性事件，造成全樓200多戶居民被緊急疏散，無法入住的嚴重后果。目前，公安機關已對4名相關責任人采取刑事強制措施。

澎湃新聞注意到，5月7日，白云區住房建設和交通局發出《關于加強住宅小區室內裝飾裝修安全管理的通知》（以下簡稱《通知》）指出，要嚴格落實住宅室內裝飾裝修申報登記制度，凡裝修人未按相關規定進行申報登記或委托給不具有相應資質企業的，物業服務企業應當及時制止業主或者物業使用人的裝飾裝修活動；室內裝飾裝修均須簽訂服務協議，對裝飾裝修工程的實施內容和實施期限、允許施工的時間、禁止行為和注意事項等予以明確。

《通知》強調，物業服務企業要切實履行監管職責，加大對裝修施工現場的日常巡查力度，發現擅自損壞房屋承重結構、改變房屋使用功能、破壞共用設施設備、亂拆亂改、亂搭亂建以及其他違反裝飾裝修協議約定行為的，應及時要求業主及裝修施工人員改正，直至恢復房屋原狀、整改合格。對拒不整改的，應當責成施工人員立即停止施工，并及時報告屬地鎮街或相關行政執法部門依法處理。

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