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最近，輿論場上涌現“熱炒”和“唱衰”樓市的兩股聲音。“疫情3年，房價漲回來只用了一周。”這句話近日在開發商和中介的朋友圈里刷屏，一度成為熱搜話題。同時，網絡上還有一些自媒體言之鑿鑿，放出“無論地方出臺多少‘救市’政策，都千萬別買房”“買房就是坑”之類“人間清醒”的“市場指導”。

這兩股聲音之所以被大肆傳播，角力樓市輿論場，正是因為老百姓關心樓市。根據國家統計局公布的1月份70個大中城市房價數據，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。

統計數據無疑是市場“冷熱”最直觀的映射，部分城市房地產市場回暖，表明“保交樓”政策、金融支持房地產行業平穩健康發展政策，以及各地因城施策調整優化調控政策都在顯現效果。

房地產市場回暖令人欣慰，但對此也要理性、客觀看待，房地產絕非到了“疫情3年，房價漲回來只用了一周”這樣的速度。這個標題用一句煽動性口號來傳播價格焦慮激起購買欲，夸張炒作成分更大。還有一些房產銷售曬出了開發商即將漲價的通知，這無疑又讓“剛需們”的精神一下子變得緊張起來。有人說這是“表演式漲價潮”，顧名思義就是開發商們釋放出來的“煙霧彈”。

無論是“驚悚式”標題還是“表演式漲價”，目的無非就是想推著購買力進場快一點，再快點。但“煙霧彈”太多，就容易滋生“炒房”和“唱空”的輿論土壤。這除了增加“剛需們”的“價格焦慮”，只會對炒房者、投機者有利。

客觀地說，目前市場仍有不少觀望情緒。一方面，從全國數據來看，樓市的復蘇具有熱點城市的地域局限性，尚未蔓延至全國。不同城市之間，同一城市的不同區域，回暖趨勢不盡相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市復蘇程度更為明顯，大多數中小城市樓市還將面臨一定下行壓力。另一方面，這一輪復蘇是剛需在消耗存量房產，房地產業界應該珍惜來之不易的勢頭。

目前的回暖是政策暖風帶來的積極變化，所以，首先應讓成交量的提升勢頭更穩固，同時防止房價重回快速上漲軌道。房地產市場不應充斥投機性需求。剛需才是市場的基石，是支撐房價穩定上漲的健康力量。釋放住房消費潛力是當前政策的重要著力點，目前各方對支持剛性住房需求已形成高度共識，對防范炒房也出臺了一系列行之有效的辦法，而釋放改善性住房需求的支持政策還需進一步完善。同時，購房者的信心修復是一個緩慢的過程，現階段的樓市還需要更多的時間緩沖。

在這樣的情況下，各方仍需細心呵護向好局面，不能操之過急。前一陣，《求是》刊文《當前經濟工作的幾個重大問題》，文章指出要堅持“房住不炒”，研究中長期治本之策，消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。這是給房價走勢指明方向，也“敲響了警鐘”，不能一回暖就發熱，就燒起猛火。如果肆意夸大樓市漲幅價格的熱度，可能是揠苗助長，會起反作用。

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