1月6日，南京中央商場(集團)股份有限公司(600280.SH，以下簡稱“*ST中商”)發布公告稱，其全資子公司將向江蘇宿遷一家國有企業出售百貨大樓的商鋪和部分樓層，用以償還債務，金額約3.05億元。

“這符合公司向輕資產轉型的戰略，以前自持運營開發建設的商業地產項目，如今在改變策略，嘗試賣掉一些商業地產，或者做返租經營。”一位接近*ST中商的人士告訴《中國經營報》記者。

雖是如此解釋，*ST中商的賬面情況仍不容樂觀。此前不久，其全資子公司還因拖欠1294.51萬元工程款，被承包單位告上法庭。目前，該起訴訟在解決當中。

*ST中商只是“雨潤系”艱難回血的一個縮影，同是雨潤控股集團有限公司(以下簡稱“雨潤集團”)旗下的多家公司于近期陸續向法院提出破產重組申請。

實控人祝義財給雨潤地產集團定下的銷售目標，還有很長一段路要走。

債務問題多發

公告內容披露，沭陽雨潤中央購物廣場有限公司(以下簡稱“沭陽購物廣場”)對沭陽金源資產經營有限公司(以下簡稱“沭陽金源”)欠款本息和滯納金合計為3.05億元。

沭陽購物廣場將沭陽雨潤中央商場百貨大樓第五層、第六層及第七層以評估價2.5億元轉讓給沭陽金源沖抵等額債務，同時，沭陽購物廣場提供沭陽中央商場南區商鋪以對應評估價下浮5%出售給沭陽金源沖抵約5666.6萬元債務。

此外，沭陽金源按評估價下浮6.9%購買總價格2589.16萬元的南區商鋪，購房款專項用于繳納沭陽購物廣場應支付的本協議項下的全部稅費，由沭陽金源直接支付給征收部門，不足部分沭陽購物廣場及時補足。

交易標的位于江蘇省宿遷市沭陽縣，項目用地面積6.1743萬平方米，總建筑面積為27.8507萬平方米，總投資超20億元，由百米高層住宅、18層及30層住宅、商鋪組成，于2019年9月建成。

天眼查顯示，沭陽購物廣場由*ST中商控股，而沭陽金源是沭陽縣政府國有資產監督管理辦公室下的一家公司。

截至2020年9月30日，沭陽購物廣場資產總額19.22億元，凈資產1.16億元，營業收入為8498.51萬元，凈利潤為-2500.45萬元。相比2019年底，公司營收和凈利潤出現明顯下滑。截至2020年7月24日，沭陽購物廣場欠沭陽金源本金1.03億元。

*ST中商方面表示，交易是基于解決公司的遺留債務，降低資產負債率，有利于盤活存量資產，有利于房地產板塊存量商鋪銷售去化。

記者注意到，沭陽購物廣場還因為工程款糾紛被訴諸法院。據*ST中商披露，沭陽購物廣場因為拖欠工程款1294.51億元，被南京國豪裝飾安裝工程股份有限公司(832707.OC)起訴;與深圳市中裝建設集團股份有限公司(002822.SZ)因工程施工合同糾紛一案被中裝建設于2020年8月10日提起訴訟，沭陽購物廣場價值1433.31億元的財產被查封。

上述接近*ST中商的人士介紹，百貨大樓轉讓資產不意味著拖欠工程款的事情得以解決，工程款的訴訟還在走程序。“這是兩回事，訴訟結果出來會發公告的。”

中央商場只是雨潤集團在商業地產開發運營中的一環，公司官網顯示，雨潤集團是一家集食品、地產、商業、物流、旅游、金融和建筑等七大產業于一體的多元化企業集團，旗下擁有雨潤食品(1068.HK)和*ST中商兩家上市公司。

在房地產開發業務上，雨潤地產主要以星雨華府為住宅品牌。*ST中商發布的2020年中報顯示，雨潤地產在建的9個項目均位于江蘇省內，其中2個住宅項目分別是位于江蘇宿遷泗陽和淮安盱眙的星雨華府，另外7個項目是在淮安、宿遷、海安、盱眙、泗陽和沭陽的商住項目，大多數項目會在2020年末到2023年內陸續竣工。

據相關媒體報道，雪松控股集團原副總裁、雪松產業投資集團原董事長王信琦離職，于近日入職雨潤集團，擔任雨潤地產董事長。王信琦擁有萬達集團的任職經歷，在萬達期間，其最高職位是集團副總裁，兼北方項目管理中心總經理。值得一提的是，雨潤地產早期開發模式與萬達相似，以南京為大本營，先后在沈陽、哈爾濱和青島等城市開發建設20多個雨潤國際廣場。

“地產夢”難圓

曾問鼎江蘇首富，后被檢察機關采取強制措施，歸來兩年里，祝義財在繼續推進著雨潤系的“地產夢”。

祝義財回歸雨潤集團后，公司的地產業務有重新啟動的趨勢，先是與中鐵建達成合作，后開始大規模“招兵買馬”，嘗試切回主賽道。

不過，從目前表現來看，深受業績縮水與債務風險的困擾，雨潤地產回歸不易。記者在采訪中了解到，2020年雨潤地產集團的銷售目標不足70億元。*ST中商2020年半年報顯示，公司營業收入11.1億元，同比大降71.62%;歸屬凈利潤-0.42億元，較上一年度同期降低746.96%。地產板塊確認收入減少導致毛利減少0.32億元，簽約金額1.54億元，代建代銷項目未來預計投資約22億元，階段性資金缺口需由集團臨時調劑，在建的9個項目中淮安項目停工。

*ST中商年報數據披露，2019年度實現營業收入81.03億元，同比降低1.78%;歸屬凈利潤-5.88億元，同比降低72.85%。雨潤食品披露的數據顯示，2019年實現收益152.25億港元，同比增長20.3%;股權持有人應占凈利潤虧損39.40億港元，較上年的虧損47.59億港元減虧17.2%;經營業務虧損33.80億港元，較上年減虧22.1%。2020年上半年，其收益為75.36億港元，同比增長1.9%;股權持有人應占凈利潤虧損4.08億港元，較上年同期減虧9.0%。

2020年11月份，在巨額償債壓力和持續虧損之下，雨潤系多家企業向法院申請破產重整。雨潤食品在港股市場發布公告稱，公司收到南京市中級法院通知，南京雨潤及安徽福潤的債權人分別向該法院提出破產重整申請。于2020年11月17日，公司獲悉該法院已發出(2020)蘇01破40號《民事裁定書》及(2020)蘇01破41號《民事裁定書》，并裁定受理該等申請。

同日，*ST中商發布公告稱，收到第二大股東江蘇地華實業集團有限公司的《告知函》，后者于11月16日收到南京市中級法院《民事裁定書》，受理地華實業債權人對地華實業的重整申請;地華實業還收到持有其40%股權的股東雨潤控股通知，雨潤控股也在11月16日收到南京中院受理重整申請的裁定。

鑒于雨潤集團面臨的流動性問題，旗下部分子公司已成為被執行人，部分子公司收到限制消費令。針對高管更迭和房地產業績等問題，記者多次致電雨潤集團方面，但截至發稿，尚未收到正面回復。

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