近日，合肥市正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》。通知明確，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度。增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。承租人可以根據(jù)市租賃平臺(tái)備案信息辦理居住證，按照本市住房租賃試點(diǎn)有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育等基本公共服務(wù)。通知自11月12日起正式實(shí)施，有效期3年。

個(gè)人閑置毛坯房可由國有租賃公司

“收房”統(tǒng)一出租運(yùn)營

合肥市繼續(xù)支持競自持新建、非住宅改建、支持園區(qū)企業(yè)配建，明確支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人(含)以上(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系，醫(yī)療護(hù)理及人均單間套內(nèi)面積超10平方米等特殊情況的除外)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫、地下室和儲(chǔ)藏間等非居住功能空間不得出租居住。

合肥市還鼓勵(lì)國有住房租賃公司通過新建、非住宅改建、盤活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔(dān)年度建設(shè)任務(wù)。在租賃需求旺盛的區(qū)域，設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和經(jīng)營門店，拓展“收房”“存房”業(yè)務(wù)，將個(gè)人存量閑置毛坯房裝修改造后統(tǒng)一對外出租運(yùn)營。

個(gè)人出租自有住房符合條件免稅

稅費(fèi)優(yōu)惠政策也不錯(cuò)。合肥市對個(gè)人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案并如實(shí)登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。

承租人可以根據(jù)市租賃平臺(tái)備案信息辦理居住證，按照合肥住房租賃試點(diǎn)有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育等基本公共服務(wù)。

同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)

僅可發(fā)布一次

住房租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識(shí)經(jīng)市租賃平臺(tái)核驗(yàn)的房源核驗(yàn)碼。同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤回。

合肥市鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和個(gè)人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，明確收費(fèi)清單。收費(fèi)清單中列明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等，并由各方當(dāng)事人簽名確認(rèn)。各方當(dāng)事人要注意防范“高進(jìn)低出”“長收短付”等模式產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對住房租賃過程中涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露和出賣，不得利用所掌握的住房租賃信息從事違法行為。

合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 余佼佼

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9月新房二手房成交量較去年同比上漲明顯

近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局公布9月合肥市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，9月份新房二手房成交量較去年同比上漲明顯，尤其是二手住宅一個(gè)月成交8282套，成交面積78.29萬平方米，比去年同期上升40.46%。

9月份，全市新建商品房銷售備案面積為183.27萬平方米，比8月份上升3.48%。其中，新建商品住宅銷售備案14535套，銷售備案面積為156.37萬平方米，比8月份上升0.56%。

1-9月份，全市商品房累計(jì)銷售備案面積為1206.42萬平方米，比去年同期上升3.34%。其中，新建商品住宅銷售備案92571套，銷售備案面積為1034.54萬平方米，比去年同期上升15.19%。

二手房方面，9月份，全市二手房成交總面積為91.42萬平方米，比8月份上升2.33%，比去年同期上升46.79%。其中，二手住宅成交8282套，成交面積78.29萬平方米，比8月份上升3.24%、比去年同期上升40.46%。

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