8月31日，融信中國(03301.HK,以下簡稱“融信”)發(fā)布2020年中期報(bào)告，上半年公司呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的業(yè)績成果。中報(bào)顯示，上半年，融信實(shí)現(xiàn)合約銷售603.6億元，同比增長6.5%;同時(shí)，公司維持了良好的銷售節(jié)奏，回款率達(dá)81%，處在較高水平。

從銷售狀況來看，公司上半年?duì)I銷取得先發(fā)優(yōu)勢，并抓住了市場復(fù)蘇期的跑贏大勢，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的逆勢上揚(yáng);從整體布局來看，前瞻性的布局為融信上半年的良好業(yè)績打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

長三角貢獻(xiàn)超80%銷售額

上半年，在全國布局上，融信繼續(xù)深化“1+N”戰(zhàn)略布局，扎根核心一二線城市，深耕高效能城市，并積極拓展已入駐城市周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ男l(wèi)星城市。梳理公司過往五年的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，“深耕一二線城市”始終是融信戰(zhàn)略布局的主線。

上半年，融信入駐47座城市，總土儲(chǔ)2803萬平方米，其中82%位于一二線城市黃金地段。值得注意的是，公司在長三角地區(qū)的土儲(chǔ)已占公司在全國總土儲(chǔ)面積的49%。

作為融信戰(zhàn)略布局重點(diǎn)的長三角區(qū)域，無論市場規(guī)模還是購買力都處于全國領(lǐng)先地位，是疫情過后國內(nèi)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇最快的地區(qū)之一。今年6月，長三角地區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)座談會(huì)在浙江湖州舉行，再次向外界傳達(dá)出長三角一體化的利好信息。

自2016年進(jìn)駐長三角以來，融信便將布局重點(diǎn)放在區(qū)域內(nèi)高效能城市，即“1+N”戰(zhàn)略中的“1”上，極致深耕并持續(xù)強(qiáng)化長三角區(qū)域優(yōu)勢。如此前瞻性的布局也為公司發(fā)展帶來了紅利，今年上半年，長三角地區(qū)為融信貢獻(xiàn)了超過80%的銷售額。

審慎拿地 控制成本

今年，融信一方面緊抓拿地窗口期，擴(kuò)大拿地規(guī)模;另一方面，穩(wěn)控成本與利潤，審慎評估投資效益，保證長期穩(wěn)定發(fā)展。

中報(bào)顯示，上半年融信積極進(jìn)行土地投資，共新增項(xiàng)目21個(gè)，建筑面積達(dá)461萬平方米。新增土儲(chǔ)集中于高效能城市，其中一二線城市占比約83%。同時(shí)，公司堅(jiān)定看好長三角及海峽西岸地區(qū)，拿地金額中來自上述區(qū)域的比例分別達(dá)到75%和17%。

在保證拿地規(guī)模的同時(shí)，合理獲取低價(jià)土地是融信實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長的保障。融信堅(jiān)持審慎的拿地策略，拿地資金匹配銷售回款的30%-50%，協(xié)調(diào)銷售與拿地節(jié)奏，并強(qiáng)調(diào)拿地盈利能力測試，保證所拿地塊的利潤空間。對拿地成本的嚴(yán)格把控，疊加極致深耕的成本優(yōu)勢，為融信的利潤增長提供了有效支撐。

對于公司后續(xù)的經(jīng)營策略，融信表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)定看好長三角地區(qū)，精準(zhǔn)布局、極致深耕，在管理上精益求精，在保證高質(zhì)量產(chǎn)品的前提下，追求企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

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