廣州職工住房公積金的繳存基數隨著統計部門2011年職工月均工資數的最新出爐而作出補充調整。記者10 日從廣州住房公積金管理中心獲悉，按照最新數據，職工個人住房公積金繳存基數由2010 年職工個人月均工資總額，調整為2011 年職工個人月均工資總額。調整后的繳存基數上限由2011 年的22705 元上調到23945 元，照此算出的個人月均最高繳存額也可比上年多出248 元。

個人月繳上限增248元

根據規定，繳存基數不得超過本市統計部門公布的2011年職工月均工資的5 倍，即4789元×5=23945 元。職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分) 未超過上述限額的， 以實際月均工資總額作為繳存基數;超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。

單位及個人的住房公積金繳存比例仍各為5%—20%， 具體繳存比例由單位和個人根據實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個單位繳存比例， 個人繳存比例應當等于或高于單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。

照此計算， 個人月均最高繳存上限為23945×20%=4789 元， 比上年的4541元要多出248元。

超過1724元要征個稅

需要注意的是，繳存基數、繳存比例、職工個人繳存部分免繳等確定以后， 在一個繳存年度內不得變更。因此， 在調整期內，職工要做好自己的繳存計劃。繳存基數低于或等于廣州市現行最低工資標準(市區1300 元/月，花都區、番禺區、南沙區、從化市和增城市1100 元/月)的職工，單位應當按規定為職工繳存住房公積金， 經職工本人同意，職工個人繳存部分可以免繳。

每月繳存基數超過2011 年度職工月均工資3 倍的(即4789×3=14367 元)、單位及個人的繳存比例分別超過12%的，按相關規定對超出部分要計征個稅。照此計算，單方最高免稅繳存額為14367 元×12%=1724.04元，超出這個額度的部分就無法免稅了。

此前，由于統計部門未公布2011 年相應數據， 雖然公積金繳存基數調整工作已在6 月份展開，但上限并未調整，仍按2010年的算，因此，公積金中心稱，已在7 月10日之前辦理了繳存調整的單位需再次做出調整， 可提交書面說明和個人繳存額說明表，到公積金中心歸集業務網點統一辦理，需補繳的單位一并辦理補繳。

首套房貸利率八五折 老房貸能否也享折扣

銀行：沒這個政策，只能享受基準利率下調的利好

羊城晚報訊 記者曾頌、實習生李西報道：今年又是下調存準率、又是降息，房貸資金面一下寬松起來，各家銀行也紛紛對有資質的客戶實行“首套房貸利率八五折優惠”。這讓手里有“老房貸”的客戶尋思，現在能不能申請優惠?

10日，廣東省工行上線“民聲熱線”，就有聽眾致電詢問。

廣州的吳女士昨日打熱線問：“我去年10月買的首套房，當時的房貸是基準利率上浮10%;國家支持首套房，我現在能不能申請利率八五折? ”近期工商銀行已經全面放開房貸八五折優惠，吳女士說出了很多購房者的疑問。

“這個沒有政策支持，打不了折。”

廣東省工行房地產與個人信貸部副總經理林兩標說，“老房貸”只能享受基準利率下調的利好， 不能享受“上浮”變“打折”。而去年10月正處資金緊張時，各銀行紛紛上調房貸利率，一般為基準利率上浮5%至10%。

建行一名營業部主管告訴羊城晚報記者，通常房貸合同規定，房貸利率每年1月1日調整一次，但只調基準利率部分， 而折扣一般持續執行至期末。

“貸款時一定要考慮利率浮動的區間，不管上浮還是下浮，都會跟完整個合同期。”

他 還表示，不排除有些銀行給出霸王條款： 利率優惠只持續一段時間，期限后就取消。這意味著已享受的優惠可能會被取消，但是新的優惠又與自己無關，客戶總是吃虧的一方。“購房者簽房貸合同時，一定要留心相關條款。”

房地產調控下半年不松綁

隨著宏觀經濟形勢的變化和房地產市場的持續回暖，持續一年多的“最嚴”房地產調控將怎樣繼續引人關注。

月初， 溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態：“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”

廣東中原地產總經理黃韜表示，溫總理的表態基本上堵死了部分媒體和開發商炒作的下半年政策可能松綁的猜測，也再度重申了調控方向不改、力度不減。

暨南大學管理學院教授胡剛認為，現有的調控主要是限購、限貸等行政手段，在當前調控壓力較大、走勢仍不明朗之際，可以預見下半年房產稅、住房信息聯網等針對存量設置的調控機制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進房價合理回歸。(劉薇)

標簽： 公積金繳存基數